從四川省成都市住建局官網(wǎng)獲悉，成都市7月27日后取得預(yù)/現(xiàn)售證的10個樓盤項目均調(diào)整了搖號買房流程。購房流程均由“網(wǎng)上登記→初核→搖號→復(fù)核→選房”的順序調(diào)整為了“網(wǎng)上登記→初核→復(fù)核→搖號→選房”。
　　
　　這意味著成都“搖號選房流程”從“先搖號后復(fù)核”恢復(fù)至疫情前的“先復(fù)核后搖號”。
　　
　　“先搖號后復(fù)核”的購房流程調(diào)整自今年3月。按照成都市住建局今年5月份的回應(yīng)，在疫情期間，為方便購房群眾盡快選購商品住房，成都市商品房項目根據(jù)報名登記人數(shù)情況確定不同的開盤銷售方式（例如自行組織搖號排序選房、公證搖號排序選房等），對于采用公證搖號排序選房方式銷售時資格審核的問題，按照購房登記平臺系統(tǒng)初核—公證搖號—資格復(fù)核—按序選房的方式進(jìn)行。
　　
　　成都市住建局認(rèn)為，按照上述程序，不具備購房資格的購房家庭無法參與選房，就同一項目而言，具備選房資格的人數(shù)并無變化，不影響具備購房資格的購房家庭選房。
　　
　　不過，此舉也引來不少成都市剛需客戶的質(zhì)疑。網(wǎng)站“問政四川”平臺上，不少購房者指出，“今年因?yàn)橐咔樵�因，購買新建住房實(shí)行先搖號后審核的方式來的，就我報名的項目來看很多搖號中簽的人群中，有很多人在復(fù)核階段都不通過，這些不滿足報名條件的購房人嚴(yán)重拉低了中簽率，導(dǎo)致我們想買房的一直買不到房子。”
　　
　　不過，這一搖號買房流程已于近日悄然調(diào)整。
　　
　　翻閱成都住建局官網(wǎng)可以看到，今年7月27后取得預(yù)/現(xiàn)售證的樓盤項目均要求復(fù)核之后再采取搖號選房。涉及項目包括龍泉華潤置地未來之城、金域藍(lán)岸郡、萬景蓉元小區(qū)、公園瀾岸府、首開金茂府、宸暉風(fēng)華小區(qū)、保利泊苑、花香郡樾府、旭輝江山和鳴觀庭、朗詩樂府等。
　　
　　上述一項目銷售處工作人員對澎湃新聞（www.thepaper.cn）表示，按照成都市商品住房公證搖號選房規(guī)則，現(xiàn)在采取初核、復(fù)核再搖號，“先搖號即使排序靠前，但復(fù)核不通過也是無用功，沒有資格買的。”
　　
　　按照2018年發(fā)布的《成都市商品住房購房登記規(guī)則指引（試行）》第九條“購房資格復(fù)核和證據(jù)保全”，要求“復(fù)核后具備購房資格的購房人信息方可導(dǎo)入搖號系統(tǒng)。”
　　
　　可以看到的是，成都自今年4月以來多個樓盤出現(xiàn)“火爆”局面。以今年7月中旬一樓盤為例，據(jù)《證券時報》報道，成都凱德卓錦萬黛樓盤出現(xiàn)“萬人搖”行情，該項目銷售均價10394元/平方米，該項目最后一批774套房源引來58177人報名搖號參與搶購，剛需中簽率1.72%，普通中簽率0.48%，綜合中簽率1.33%。這也是成都樓市自2018年“515限購新政”后，單次搖號人數(shù)首度突破5萬的樓盤。
　　
　　而前述樓盤并不是今年成都wy“萬人搖”樓盤。今年3月份，約1.44萬組客戶報名參與成都“恒大天府半島”七期71、74、83號樓項目搖號，4月份，又有4.72萬個家庭（或個人）參與“川發(fā)天府上城”786套房源購房搖號。
　　
　　“萬人搖”背后，深圳、杭州、南京等熱點(diǎn)城市已紛紛“急剎車”抑制樓市過熱，市場也開始關(guān)注“成都樓市是否過熱？是否會跟進(jìn)樓市調(diào)控？”
　　
　　對此，7月23日，四川日報發(fā)布一篇題為《深圳樓市“急剎車”，成都會不會跟進(jìn)？業(yè)內(nèi)人士：成都目前暫無調(diào)控政策升級的理由》的文章，文章援引成都全心地產(chǎn)副總裁黃憶根的分析稱，從目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境來看，大范圍升級樓市調(diào)控政策可能性幾乎不存在，成都短期內(nèi)調(diào)整政策的可能性也很小。一方面，成都樓市今年的表現(xiàn)并不搶眼，雖然一些熱點(diǎn)項目的銷售還比較理想，但整體上樓市分化比較明顯，沒有出現(xiàn)“齊步走”的態(tài)勢；另一方面，與多數(shù)城市相比，成都房價相對依然較低。加上“成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈”這個國家戰(zhàn)略的加持，未來成都的發(fā)展還會再上一個臺階。
　　
　　dy太平戴維斯也分析稱，從成都樓市上半年的表現(xiàn)來看，雖然有些個別項目受到熱捧，中簽率較低，但都屬于個案，大多數(shù)項目的銷售依然處于“爬坡上坎”的階段，為了增加銷量，一些開發(fā)商還給出了優(yōu)惠。另外，對于一些高價項目，消費(fèi)者還是比較理性，多數(shù)購房者都比較謹(jǐn)慎，不會盲目跟風(fēng)。從這些因素看，成都升級樓市調(diào)控缺乏市場依據(jù)。